Unsere Tätigkeit umfasst die Betreuung Ihrer Immobilie, von der Vermietung über die komplette kaufmännische Verwaltung, bis hin zur Abwicklung von technischen Maßnahmen. Wir berücksichtigen auf Wunsch auch die steuerlichen Belange der Hauseigentümer. Insbesondere beraten wir in Bau- und Finanzierungsfragen und klären Rechtsfragen, die Ihre Immobilien betreffen. 

Hausverwaltung »

Vermögensverwaltung: Wertsteigerungen planen und umsetzen »

Maklertätigkeit: Kauf und Verkauf von Immobilien »

Hausverwaltung

Mietverwaltung ist komplex und zeitintensiv. Dank unserer langjährigen Erfahrung haben wir effiziente Arbeitsprozesse entwickelt. Wir arbeiten mit einer branchenbekannten und bewährten Software, speziell für den Bereich Hausverwaltung. Hier geben wir Ihnen einen Überblick über Leistungen, die wir als Hausverwaltung von Mietshäusern anbieten:

Allgemeine Verwaltung

• Veröffentlichen von Mietangeboten
• Definition von passenden Mieterkriterien für die Einheit
• Organisieren von Besichtigungen
• Bonitätsprüfung von Mietinteressenten
• Auswahl oder Vorauswahl der Mieter
• Verfassen von Mietverträgen, Rundschreiben und Aushängen
• Abschluss, Durchführung, Änderung und Kündigung von Mietverträgen
• Wohnungsübergaben bei Ein- und Auszug
• kontinuierliche Beobachtung des Mietmarktes
• Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs 
• Vertretung vor Behörden und Gerichten, soweit nicht die Einschaltung eines Anwalts geboten ist

Technische Verwaltung

• Laufende Überwachung des baulichen Zustandes 
• Feststellung von Reparaturbedarf
• Annahme und Bearbeitung von Schadensmeldungen
• Vorbereitung und Erteilung von Handwerkeraufträgen
• Überprüfung von Angeboten, Auftragsausführungen, Mängelbeanstandungen und Gewährleistungsansprüchen 
• Suche von Personal oder Fachfirmen für Ihre Immobilie wie Hausmeister/Hausmeisterservice, Reinigungskräfte, je nach Größe und Bedarf der Immobilie samt Lohnabrechnung, Steuern, Versicherung etc.
• Abschluss von Wartungsverträgen und Kontrolle
• Begleitung von amtlichen Prüfungen, z.B. TÜV, Brandschutz, Tankschutz und dgl.
• Vergabe und Überwachung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einschl. Abrechnung und Preiskontrolle
• Beauftragung von Sachverständigen im Bedarfsfall

Kaufmännische Verwaltung

• Durchführung und Überwachung des Mietinkassos
• Verbuchung sämtlicher Geschäftsvorfälle
• Rechnungsprüfung
• Erstellung von Mahnungen und Beitreibung, ggf. Einleitung von Klagen
• Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen nach den jeweils gültigen mietrechtlichen und vertraglichen Bestimmungen
• Durchführung von Mieterhöhungen nach mietrechtlichen und vertraglichen Bestimmungen
• Wahrnehmung aller Rechte und Pflichten gegenüber Hypotheken- und Darlehensgläubigern, Zins- und Tilgungsleistungen
• Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
• Abschluss, Änderung und Kündigung aller zur Bewirtschaftung notwendigen Verträge einschließlich der Verträge mit Hauswarten oder sonst erforderlichem Dienstpersonal 
• Bearbeitung von Gehaltszahlungen, einschl. Lohnbuchhaltung 
• Verwaltung und Abrechnung der Mietkautionen

nach oben

Vermögensverwaltung: Wertsteigerungen planen und umsetzen

Immobilien sind Geldanlagen. Verschiedene Maßnahmen können ergriffen werden, um die Rendite zu steigern. Wir raten unseren Kunden nicht nur auf die Rendite zu schauen, sondern auch die Attraktivität der Immobilie zu erhöhen. Sinnvolle bauliche Maßnahmen verbessern den Bestand und steigern die Rendite. 

Altbausanierung, Energetische Sanierung nach der jeweils gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) und Teilrenovierung zur Aufwertung oder zur Anpassung an den Stand der Technik sind für uns Leistungen, die wir als Sonderleistungen anbieten. Bei solchen Vorhaben klären wir für Sie die rechtlichen und wirtschaftlichen Fragen, vertreten Sie auf Ihren Wunsch hin als Eigentümer, kümmern uns um Förderprogramme und bereiten Ihre Anträge vor.

In der Vergangenheit haben wir Immobilien von Grund auf saniert, z.B. in den neuen Bundesländern. Dort standen wir vor der Herausforderung, für unsere Kunden Immobilien von Grund auf zu sanieren und renovieren, um überhaupt erst Aussicht auf Rentabilität zu schaffen. Dies war nur durch Ausnutzung aller steuerlichen Vorteile und Beschaffung von öffentlichen Fördermitteln möglich. Dank realistischer Einschätzung und aufwändiger Kontrolle konnten wir erreichen, dass sich trotz erheblicher Investitionen keiner unserer Kunden finanziell übernommen hat. 

Uns geht es darum, die Substanz einer Immobilie zu erhalten. Die Maßnahmen werden individuell an die Immobilie und die finanzielle Gesamtsituation des Eigentümers angepasst.

Konkrete Maßnahmen, die wir bereits umgesetzt haben, sind z.B. Beispiel:

• Gebäudedämmung nach EnEV
• Wärmedämmung von Gebäuden mit Einbau neuer Fenster
• Fassadensanierung mit Feuchteschutz
• Instandsetzungsarbeiten an Dächern und Kellern
• Umgestaltung von Fassaden und Gartenanlagen
• Verbesserung der Nutzung der Allgemeinflächen (Müllplatz, Fahrradplatz, Waschräume, Vorplätze Garagen, etc…)
• Anbau und Vergrößerung von Balkonen
• Anpassung an bindende Vorschriften und den Stand der Technik
• Erneuerung von haustechnischen Anlagen
• Einzelrenovierung von Leerstandswohnungen
• Badrenovierungen
• etc… 

Hier können Sie sich ein Bild unserer Arbeit machen

nach oben 

Maklertätigkeit: Kauf und Verkauf von Immobilien

Dieser Bereich hat sich im Rahmen der Vermögensverwaltung stark entwickelt. In einer Zeit schwankender Aktienmärkte und kaum nachvollziehbarer Eurokrisen haben Immobilien wieder größte Anziehungskraft auf Investoren. Allerdings geht man – wie bei jeder Investition – auch mit einer Immobilienanlage ein Risiko ein. Wir sehen unsere Aufgabe darin, dieses Investitionsrisiko verhältnismäßig gering zu halten und verstehen uns als neutrale Berater und Vertreter unserer Kunden. Im Vordergrund steht der Kunde – und nicht die Provision.

nach oben